Immobilienverkauf
Immobilie verkaufen –
mit persönlicher Begleitung durch den gesamten Prozess
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten nur eine geschäftliche Entscheidung. Meistens steckt mehr dahinter:
ein Erbfall, eine Trennung, ein neuer Lebensabschnitt.
Genau deshalb beginnt meine Arbeit nicht erst mit dem Exposé, sondern mit einem ehrlichen Gespräch darüber,
was für Sie persönlich der richtige Weg ist – und zu welchem Zeitpunkt.
Als Ihre Ansprechpartnerin für den Immobilienverkauf in München, Rosenheim und der Region dazwischen,
begleite ich Sie von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe.
Nicht als anonymer Vermittler, sondern als jemand, der jeden Schritt mit Ihnen gemeinsam geht.
Betreuung
Betreuung vor dem aktiven Verkaufsprozess
Bevor eine Immobilie überhaupt inseriert wird, kläre ich mit Ihnen gemeinsam: Warum verkaufen Sie, und welcher Weg passt zu Ihrer Situation? Diese persönliche Beratung ist der erste und wichtigste Schritt – erst danach folgt alles Weitere:
- Ermittlung des aktuell erzielbaren Verkehrswerts und realistischen Verkaufspreises
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Kontaktaufnahme mit allen relevanten Stellen – Amtsgerichte, Landratsämter und deren Rechtspfleger, Gemeinden, Notare, Hausverwaltungen, Rechtsanwälte –, damit alle rechtlich nötigen Unterlagen vorliegen, auch für die Finanzierung der Käuferseite
- Regelmäßige Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer
Gerade bei Erbengemeinschaften oder Trennungsfällen übernehme ich häufig eine vermittelnde Rolle zwischen den Beteiligten – bei Bedarf auch in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten. Alle Beteiligten werden über E-Mail oder eine gemeinsame Gruppenapp auf dem gleichen Stand gehalten, und wo sinnvoll, wird ein Gesamtbeauftragter benannt, der als zentraler Ansprechpartner fungiert. Lebt der Eigentümer im Ausland, übernehme ich auf Wunsch auch die Übernahme bzw. Abnahme der Immobilie inklusive Abnahmeprotokoll.
Vermarktung
Vermarktung Ihrer Immobilie
Sobald alle Unterlagen vorliegen, startet die aktive Vermarktung – zunächst diskret innerhalb meines Netzwerks, dann über die gängigen Immobilienportale:
- Ansprache aktuell suchender Bestandskunden, noch vor der öffentlichen Vermarktung
- Veröffentlichung über die etablierten Internetportale
- Persönliche Abstimmung mit Eigentümern oder Mietern zu Besichtigungsterminen, falls die Immobilie noch bewohnt ist
- Regelmäßiger Report zum Vermarktungsstand bis zur Schlüsselübergabe
Bei den Kaufinteressenten übernehme ich die komplette Betreuung: Ich beantworte Anfragen, führe Vorabgespräche zur Einschätzung des ernsthaften Interesses – so vermeiden wir unnötige Termine –, organisiere Einzelbesichtigungen und unterstütze bei Fragen zur Finanzierung.
Betreuung
Betreuung während des aktiven Kaufprozesses
Ist ein ernsthafter Interessent gefunden, verhandle ich in Ihrem Namen und begleite Sie durch den gesamten Kaufprozess:
- Verhandlungen mit den ernsthaft interessierten Kaufwilligen im Namen der Verkäufer
- Erstellung einer Reservierung
- Bestellung des Kaufvertragsentwurfs beim Notariat und Weiterleitung an alle Parteien
- Terminabstimmung beim Notariat – bei mehreren Verkäufern oder Eigentümern inklusive Koordination der Nachgenehmigungen, auch über Städte- oder Ländergrenzen hinweg, in Abstimmung mit dem zuständigen Notariat in Deutschland
- Persönliche Begleitung beim Notar während der Beurkundung
Betreuung
Betreuung nach dem Kaufprozess
Auch nach der Unterschrift bleibe ich am Ball, bis alles sauber abgeschlossen ist:
- Überwachung der Kaufpreisfälligkeit durch regelmäßige Rücksprache mit dem zuständigen Notariat
- Bei Bedarf Kontaktaufnahme mit den zuständigen Behörden zur Bearbeitung von Negativzeugnissen
Nach Zahlungseingang: Übergabe der Immobilie inklusive Übergabeprotokoll
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
Der Wert hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und die aktuelle Marktlage zwischen München und Rosenheim. Ich ermittle für Sie den realistisch erzielbaren Verkehrswert – persönlich und ohne automatisierte Schnellbewertung.
Von der ersten Beratung über die Wertermittlung, das Exposé und die Vermarktung bis zur Begleitung beim Notartermin und der Übergabe – ich bin bei jedem Schritt persönlich an Ihrer Seite und halte Sie laufend auf dem aktuellen Stand.
Das hängt von Objekt, Lage und Preisgestaltung ab. Da ich Interessenten aus meinem bestehenden Netzwerk zuerst anspreche, besteht die Möglichkeit, vor der öffentlichen Vermarktung einen passenden Käufer zu finden.
Gerade in diesen Situationen übernehme ich häufig eine vermittelnde Rolle zwischen den Beteiligten – bei Bedarf in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten. Alle Parteien werden transparent und auf dem gleichen Stand gehalten.
Ja. Ich koordiniere Nachgenehmigungen und Notartermine auch über Länder- und Städtegrenzen hinweg und übernehme bei Bedarf die Abnahme der Immobilie vor Ort inklusive Abnahmeprotokoll. Kommunikation ist über Online-Meetings planbar.
Die Erstberatung und die Wertermittlung sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Über die weiteren Konditionen sprechen wir offen und transparent, sobald wir Ihre Situation gemeinsam besprochen haben.
Ob Erbengemeinschaft, Trennung oder ein Eigentümer im Ausland – ich sorge dafür, dass Sie zu jedem Zeitpunkt wissen, woran Sie sind. Persönlich, transparent und mit einem klaren Blick für das, was hinter jedem Verkauf steht.